Die stilvolle und erstklassig in 2019/2020 kernsanierte Wohnung befindet sich in einem ruhigen Dreiparteienhaus. Im Zuge der umfassenden Gebäudemodernisierung 2019/2020 wurde der Dachstuhl vollständig neu aufgebaut und energetisch auf höchstem Niveau ausgeführt. Die Wohnung überzeugt durch ein durchgängiges Designkonzept, edle Materialien, modernste Smart-Home-Technologie sowie ein energieeffizientes Wohnkonzept mit kontrollierter Wohnraumlüftung und hochwertiger Dämmung. Großzügige Fensterflächen, Süd-West-Ausrichtung, sowie ein luxuriöses Badezimmer schaffen ein einzigartiges Wohnambiente für höchste Ansprüche. Besondere Highlights sind die sonnige Terrasse, die exklusiven Fischgrätparkettböden sowie die umfassende KNX-Haussteuerung.

• –Kernsanierung in 2019/2020
• –Moderne Gastherme (2019), neue Heizflächen inkl. Rohre sowie neue Elektrik aus 2020
• –Liebevoll begrünte, teilüberdachte Süd-West-Terrasse mit automatischer Bewässerung, LED-Beleuchtung und integrierter, maßgefertigter Sitzbank (als Truhe) mit Natursteinbelag
• –Hochwertiges 12 mm Eichen-Fischgrätparkett mit 9 cm Randfries und 2-facher Wasserlackversiegelung (halbmatt) sowie Keramikfliesen
• –Modernes Tageslichtbad mit multifunktionaler und beleuchteter Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, und Designer-Armaturen
• –Separates WC
• –Maßgefertigte Einbauschränke
• –Design-Farbkonzept mit exklusiven Tapeten und Wandfarben von Farrow & Ball
• –Historische Stilelemente
• –Dreifach verglaste, massive Lärchenholzfenster (verdeckte Scharniere, mehrfach Pilzkopfverriegelung mit Regenschiene aus Aluminium)
• –Elektrische Rollläden an allen Fenstern (gedämmte Aluminiumausführung) und per KNX ansteuerbar und automatisierbar
• –Flächenbündige Comtür-Designtüren mit verdeckten Bändern sowie hochwertig restaurierte historische Türen
• –Sicherheits-Wohnungseingangstüren sowie Sicherheitsfenster
• –Eigene zentrale Lüftungsanlage (je Wohnung) mit Wärmerückgewinnung, sommerlicher Bypass-Kühlung sowie integrierter Luftfilter, z.B. gegen Pollen und Feinstaub
• –KNX-Smart-Home-System mit Einbindung der Lüftung sowie aller Heizflächen, Rollläden und Licht sowie schaltbare Steckdosen
• –Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern
• –Hochwertige Dämmung (20 cm starke Mineralwolledämmung) und energieeffiziente Bauweise
• –Dachdämmung aus innovativer

Dämmungskombination aus Zellulose undMineralwolle für exzellenten Kälteschutz im Winterund angenehmes Klima im Sommer

• –Großzügiger Kellerraum
• –2018 neu gestalteter Innenhof mit geschütztem Spielbereich für Kinder
• –Automatisch bewässerte Bepflanzung der Gemeinschaftsfläche
• –Außenstellplatz im geschützten Innenhof