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- Zeitlose Eleganz trifft moderne Technologie -

Außergewöhnliche Wohnwelt über zwei Etagen

Stuttgart

849.000,00
Kaufpreis in €
5
Zimmer
162
Wohnfläche in ca. m²

Die stilvolle und erstklassig in 2019/2020 neu errichtete Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem ruhigen Dreiparteienhaus. Die attraktive Grundrissgestaltung bietet viel Flexibilität und ermöglicht individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. So kann beispielsweise die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklicht werden. Im Zuge der umfassenden Gebäudemodernisierung 2019/2020 wurde der Dachstuhl inklusive dieser Maisonette-Wohnung vollständig neu aufgebaut und energetisch auf höchstem Niveau ausgeführt. Die Wohnung überzeugt durch ein durchgängiges Designkonzept, edle Materialien, modernste Smart-Home-Technologie sowie ein energieeffizientes Wohnkonzept mit kontrollierter Wohnraumlüftung und hochwertiger Dämmung. Großzügige Fensterflächen, Süd-West-Ausrichtung, sowie ein luxuriöses Badezimmer schaffen ein einzigartiges Wohnambiente für höchste Ansprüche. Besondere Highlights sind der sonnige Balkon, die exklusiven Fischgrätparkettböden sowie die umfassende KNX-Haussteuerung. Optional kann zur Wohnung eine kernsanierte Garage mit Wallbox, modernem Sektionaltor, zusätzlicher Seitentür und neuer Elektrik erworben werden (oder auf Anfrage ein XXL-Stellplatz im geschützten Innenhof).


Eckdaten

OBJECT TYPE
Wohnung
ORT
Stuttgart
ZIMMER
5
WOHNFLÄCHE IN CA M²
162
BAUJAHR
1960
Terrasse / Balkon
Ja
Garage / Stellplatz
Nein
PROVISION
3,57 % inkl. MwSt.
OBJEKTNUMMER
EuG1-10254/G1/E2/Eh1
GEG (Gebäudeenergiegesetz): Bedarfsausweis, Baujahr 1960, Kennwert 78,70 KWh/(m²a), wesentlicher Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse C
Ausstattung / Objektdetails
  • Neuerstellung der Wohnung in 2019/2020 im neuen Dachstuhl
  • Moderne Gastherme (2019), neue Heizflächen inkl. Rohre sowie neue Elektrik aus 2020
  • Sonniger Süd-West-Balkon
  • Modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Sitzbank, Badewanne, Designer-Armaturen und Geberit AquaClean Dusch-WC
  • Design-Farbkonzept mit exklusiven Tapeten und Wandfarben von Farrow & Ball
  • Historische Stilelemente sowie eine restaurierte historische Eichen-Rundbogentür
  • Dreifach verglaste, massive Lärchenholzfenster und hochwertige Roto-Klapp-Schwing-Dachflächenfenster
  • Elektrische Rollläden mit KNX-steuerbare Beschattung
  • Flächenbündige Comtür-Designtüren mit verdeckten Bändern und Magnetschlössern
  • Sicherheits-Wohnungseingangstüre sowie Sicherheitsfenster
  • Hochwertiges 12 mm Eichen-Fischgrätparkett und Keramikfliesen
  • Eigene zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sommerlicher Bypass-Kühlung sowie integrierter Luftfilter, z.B. gegen Pollen und Feinstaub
  • KNX-Smart-Home-System mit Wetterstation, Einbindung der Lüftung sowie aller Heizflächen, Rollläden und - Licht sowie schaltbare Steckdosen
  • Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern
  • Hochwertige Dämmung und energieeffiziente Bauweise
  • Großzügiger Kellerraum
  • Neu gestalteter Innenhof mit kleinem Spielbereich
  • Optional kann eine kernsanierte XXL-Garage mit Wallbox für 46.000 EUR erworben werden (oder auf Anfrage ein XXL-Stellplatz im geschützten Innenhof)
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